在意大利，租房子是留學(xué)生經(jīng)常遇到的，說(shuō)難不難，但是說(shuō)簡(jiǎn)單也不簡(jiǎn)單，因?yàn)楹芏嗳苏J(rèn)為租房子不就是簽個(gè)合同然后搬進(jìn)去住就是了。其實(shí)里面還是有很多細(xì)節(jié)需要特別注意的，因?yàn)榻?jīng)常會(huì)因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)和房東爭(zhēng)執(zhí)甚至惹官司，下面我就寫(xiě)一下關(guān)于租房子的一些注意事項(xiàng)。
  先給大家說(shuō)說(shuō)找房的幾個(gè)途徑：
  01
  房屋中介
  一般房屋中介實(shí)體店鋪會(huì)掛出房屋信息，網(wǎng)站上也有很多帶照片的房源，但是需要一定的中介費(fèi)，有些收取一個(gè)月房租，或者以房租的百分之幾從中抽取。
  常見(jiàn)的找房網(wǎng)站：Casa.it這個(gè)是意大利最常用的租房網(wǎng)站，界面清晰易懂，上面集合了各個(gè)房屋中介的房源，也有房東以個(gè)人身份掛到網(wǎng)站上的，選擇時(shí)要看清是什么類型。不光有租房，還有賣房，商用租住，度假屋出租信息。手機(jī)上也可以下載APP，以便及時(shí)收到房東的回復(fù)和房屋信息。
  Immobiliare.it這個(gè)租房網(wǎng)站形式和casa.it差不多，也有APP，可以詳細(xì)選擇租房要求，根據(jù)自己需求篩選，比如房屋所屬區(qū)域位置，價(jià)格區(qū)間，房屋面積，是否中央供暖，有沒(méi)有電梯，陽(yáng)臺(tái)，地庫(kù)車位等等。
  Bakeca.it Subito.it
  02
  Facebook
  留意Facebook上的租房信息，在大學(xué)的主頁(yè)或者直接搜a(bǔ)ffitto apartamento關(guān)注小組里。
  學(xué)校信息欄
  在學(xué)校的信息欄，會(huì)張貼一些找合租室友的消息，語(yǔ)言好的可以試著電話聯(lián)系看房。
  華人街
  如果你的意大利語(yǔ)不太好，在華人街或中國(guó)網(wǎng)站上可以找中國(guó)房東，但一般是和他們住一套房里。
  需要注意的事項(xiàng)：
  1、注意房屋的安全性
  首先要注意房子周圍的環(huán)境，火車站附近的房子要慎重選擇，因?yàn)槿肆髁看蟆埳呋祀s，比較容易有小偷小摸的事情。樓層高一點(diǎn)的房子安全性更高。
  2.交通便利與否
  要注意的是，離學(xué)校或市中心比較近的房源單價(jià)都會(huì)高一些，如果選擇交通位置不太便利、或者周圍沒(méi)有什么超市的地方，房租可能會(huì)比較便宜，但也可能每天要犧牲很多睡眠時(shí)間花在去學(xué)校的路上。這可能要看你的需求來(lái)做一個(gè)取舍。
  3.簽訂好正式的書(shū)面合同
  請(qǐng)記住，簽正式合同是重中之重。租房時(shí)不要口頭約定，到頭來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題都會(huì)成為空談的，因此一式兩份的合同書(shū)是必須的。千萬(wàn)不要為了省錢而不簽合同，這樣對(duì)后續(xù)維權(quán)是非常不利的。而且雙方要簽好字，講清楚具體的細(xì)節(jié)，以免日后糾紛。意大利語(yǔ)不好的話可以用翻譯軟件看好具體條例，特別要著重看明退房要求。
  合同中有幾個(gè)關(guān)鍵常用的單詞，屬于法律用詞：
  locatore—房東
  conduttore—房客
  locatario—房客
  canone—租金
  locazione--出租
  法律規(guī)定所有出租的房子必須要有合同，就算是贈(zèng)送給你住（contratto di comodato）的也一樣。
  租下房子后，我們都有什么需要遵守的呢？
  1.保養(yǎng)好租下的房子，不能做為合同規(guī)定里以外的用途。
  2.按時(shí)付租金。
  3.還房子時(shí)，盡量以合同中描述的樣子完好的交還。
  保管好了房子，在你退房時(shí)房東也無(wú)話可說(shuō)，也就很難扣留押金，反之房東有理由扣下所有押金作為修理房子的費(fèi)用。
  退房
  房東和房客都需要提前六個(gè)月通知！！！！
  尤其是計(jì)劃生一定要注意，因?yàn)槟銈兛赡茉趯W(xué)語(yǔ)言的地方只住10個(gè)月左右~
  合同將要到期，如果房東不想再租給你，必須要寄一封掛號(hào)信通知。如果房東沒(méi)有任何通知那么到期后還沒(méi)搬離會(huì)算做自動(dòng)續(xù)約。屆時(shí)房東可能會(huì)要求重新簽合同，做一些修改。
  同樣房客可以不用遵守到時(shí)時(shí)間（注：簽合同時(shí)，一定要房東在合同中注明，可以隨時(shí)解約），只需提前六個(gè)月掛號(hào)信方式通知房東將要搬離。注：下面有解約信的格式…
  房客應(yīng)付的一些費(fèi)用：
  1.租金是毫無(wú)疑問(wèn)的…
  2.維修保養(yǎng)費(fèi)用
  維修費(fèi)用分為大的維修與日常小維修。其中所有大的維修與替換都是房東的責(zé)任，比如供電、供水、供暖設(shè)備，大樓的粉刷，窗戶的替換與粉刷，自動(dòng)門的維修與替換等等。
  而日常的小維修則屬于房客的責(zé)任，比如換一塊玻璃、門鎖、室內(nèi)粉刷等等。當(dāng)然也有特別的情況，如果合同另外有注明。
  3.公寓清理費(fèi)用（spese condominiali）
  物業(yè)費(fèi)一般包括電梯費(fèi)、門衛(wèi)費(fèi)、樓道電費(fèi)和清潔費(fèi)，通常市中心的老房子不太會(huì)有物業(yè)費(fèi)，有電梯或者越新的房子物業(yè)費(fèi)越貴。
  4.垃圾稅（TASSA RIFIUTI）
  垃圾費(fèi)是由部門收取的垃圾清理服務(wù)費(fèi)，所有正式注冊(cè)過(guò)合同的住戶都要按人頭繳費(fèi)，每人每月大概30歐左右。
  5.合同登記費(fèi)用（registrazione del contratto）
  一般的租房合同，都是在房管部門的監(jiān)管下簽訂的，受到法律的保護(hù)，所以一般需要收取監(jiān)管費(fèi)，一般合同注冊(cè)費(fèi)在50歐左右，由房東和租客各自負(fù)責(zé)一半。
  如果后續(xù)需要續(xù)簽或者修改合同的話，每次還要收取幾十歐的手續(xù)費(fèi)。
  6.押金(il deposito cauzionale)
  普通住人的合同押金不能超過(guò)三個(gè)月的房租！合同到期后，房東有責(zé)任全部交還，除非房子有重大破壞或者與出租前有很大不同了，房東會(huì)要求扣留押金作為維修費(fèi)，這時(shí)就需要自己與房東理論，究竟哪些需要維修需要多少。
  注：在合同沒(méi)有到期前，房東不可以要求加房租，但是會(huì)每年要求增加相應(yīng)的ISTAT，就是消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)。
  7、寬帶費(fèi)
  寬帶費(fèi)是需要自己去繳納的，房東一般不會(huì)負(fù)責(zé)。可以直接去營(yíng)業(yè)廳進(jìn)行詢問(wèn)，一般都會(huì)有優(yōu)惠和折扣，大家可以自行去咨詢每家網(wǎng)絡(luò)公司的套餐優(yōu)惠活動(dòng)。如果是選擇合租一套房子的同學(xué)，基本是所有人平分當(dāng)月的寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)，而賬單通常會(huì)在使用后的下一個(gè)月寄到家里。
  8、水電費(fèi)
  要問(wèn)清楚水電氣賬單是寄到自己租的房子這里，還是寄到房東家里，避免搞不清楚而錯(cuò)過(guò)賬單日；如果水電氣開(kāi)戶人是房東名字的話，可以選擇拿自己的身份證去最近的水電公司開(kāi)通水電，退租的時(shí)候，當(dāng)然也需要自己去水電公司關(guān)閉。
  而且有些房東會(huì)因?yàn)檫^(guò)程比較麻煩不愿意更名，這就需要雙方事前協(xié)商好，大多情況下中介或房東都是會(huì)配合同學(xué)們的要求。
  ps:一般來(lái)說(shuō)在收到電費(fèi)單，水費(fèi)，氣費(fèi)單的時(shí)候，大家可以就近去自己家附近的Tabacchi，繳費(fèi)，或者郵局或者你家辦理的水電氣的公司繳費(fèi)都可以。
  圖片
  提前搬離通知掛號(hào)信以下是信件格式（必須以來(lái)回的掛號(hào)信方式寄出raccomandata A,R.）
  Egr.Sig（房東名字）
  via
  citta（房東的詳細(xì)地址）
  oggetto:recesso dal contratto di locazione
  In riferimento al contratto di locazione relativo all'immobile sito in……(房子地址).Le comunico il mio recesso dal rapporto in essere e mi prego di avvisarla che,a partire dalla data del…(寫(xiě)什么時(shí)候搬離的日期)lascero l'immobile sopraindicato libero da persone e cose.
  這里可以寫(xiě)一下要搬離的原因…
  Il recesso e dovuto ai motivi che vado a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi del 2'comma dell'art.della legge sull'equo canone:…（寫(xiě)明房租多少）
  Resto in attesa di un cortese cenno di ricevuta e colgo l'occasione per porgerle distinti saluti.
  寫(xiě)明你的地址與姓名